Leistungen

 

 

 

                 

 
Immobiliensekretär KRAUSE e. K. ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und vernetzt mit geprüften Branchenexperten. Seit 2013 aktiv und regional tätig.
Aus einer Hand: Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien. 

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Immobilienverkauf

 

Ein Haus oder eine Wohnung rechtssicher und zu einem marktgerechten Preis an neue Eigentümer:innen verkaufen. Dabei spielen Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung und der notarielle Kaufvertrag eine zentrale Rolle. 

• Unverbindliches Erstgespräch, Informationen zu Dienstleistungen & Provision bei Erfolg

• Unverbindliche Objektbegehung und Besichtigung, Beratung zur optimalen Vorgehensweise

• Klärung Strategien Verkaufsprozess unter Berücksichtigung der Wünsche

• Entwurf und Abstimmung Maklervertrag 
 
• Aufnahme der Immobilie und Ermittlung Objektzustand
– Technischer Objektzustand (Strom, Wasser, Abwasser etc.) 
– Energetischer Objektzustand (Heizung, Wärmeverteilung, PV-Anlage etc.)
– Kaufmännische Objektaufnahme (fixe und variable Kosten, Betriebs- und Instandhaltungskosten, Mietverträge)
– Aufnahme der Objektdaten, Ausstattungen, besondere Merkmale, Teilungserklärung, Beschlüsse

• Rechtliche Grundlagen klären
– Grundbuch- u. Katasterauszüge
– Baulasten und Nutzungsrechte
– Hindernisse und Altrechte

• Marktpreisermittlung
– Rückschau Wertentwicklungen vergangene Jahre
– Bodenwertentwicklungen
– Ermittlung Vergleichs-, Sach- und Ertragswerte
– Ermittlung Marktlage und -umfeld 

• Objekt für die Vermarktung vorbereiten
– Homestaging Innenräume
– Fotoaufnahmen inkl. digitale Nachbearbeitung
– 360°-Begehung aufnehmen
– Optional: Drohnenaufnahmen

• Individuelle Vermarktung
– Festlegung Vermarktungsstrategie, Klärung der 3-fachen Marketingmaßnahmen
– Erstellung Exposé als PDF-Dokument mit individuellen Texten passend zum Objekt (keine KI)
– Abgleich eigene Interessenten-Datenbank
– Anonymisierter oder öffentlicher Vertrieb
– Planung & Koordination Besichtigungen

• Vorbereitung Kaufvertrag
– Bonität klären
– Auswahlmithilfe Notar, Koordination, Einholung Notarvollmachten
– Abstimmung Kaufvertragsentwurf
– Terminabstimmung & Begleitung Notartermin

• Vorbereitung und Durchführung Objektübergabe mit Protokoll

Vermietung

 

Wohn- oder Gewerberaum gegen Zahlung einer regelmäßigen Miete rechtssicher an Mieter:innen überlassen. Im Mittelpunkt stehen die Auswahl geeigneter Mietinteressent:innen, ein wirksamer Mietvertrag, sowie die langfristige Sicherung der Mieteinnahmen in Verbindung mit dem Werterhalt der Immobilie. 

• Unverbindliches Informationsgespräch mit Vorstellung aller Leistungen und Vergütungsmodelle
• Informationen zu aktuellen Angeboten im Bereich der Mietausfallversicherungen
• Datenaufnahme vor Ort, Anfertigung Fotos mit DSLR und Erstellung 360°-Rundgang 
• Erstellung eines neuen Grundrisses möbliert & unmöbliert
• Erstellung Exposé inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Angaben
• Analyse & Empfehlung Mietzins mit Prüfung ortsübliche Miete & Vorschriften
• Vermarktung mit 3-fach-Marketingmaßnahmen und Bearbeitung aller Anfragen
• Koordination & Durchführung aller Besichtigungstermine 
• Legitimations- & Bonitätsprüfung (konform DSGVO)
• Bereitstellung IVD-empfohlenes Mietvertragsformular mit Ausfüllhilfe
• Begleitung bzw. Durchführung Mietvertragsabschluss mit Legitimations- und Bonitätsbelegkontrolle
• Übergabe Mietobjekt inkl. schriftlichem Übergabeprotokoll
• Auf Anfrage Raumluftsanierung mit UVC-Ozon-Technik vor Vermarktung (z. B. bei Raucherwohnungen)

Hausverwaltung

Immobilien organisatorisch, kaufmännisch, technisch und rechtlich zu betreuen, damit diese funktionsfähig und Werte langfristig erhalten bleiben. Die Hausverwaltung entlastet Eigentümer:innen, indem sie sich um Mieter:innen, Instandhaltung, Abrechnungen, Verträge und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben kümmert. Eine regelmäßige Beratung der Eigentümer:innen, sowie kurze Reaktionszeiten sind essentiell. 

Bereich wird zur Zeit überarbeitet. 

Einzelleistungen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, oder Sie benötigen nur bestimmte, einzelne Leistungen? 

Bereich wird zur Zeit überarbeitet.