Leistungen

 

 

 

                 

 

Immobiliensekretär KRAUSE e. K. ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, vernetzt mit geprüften Branchenexperten und seit 2013 regional im Landkreis Oberhavel und in den nördlichen Berliner Bezirken Reinickendorf und Pankow tätig.

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Immobilienverkauf

 

Ein Haus oder eine Wohnung rechtssicher und zu einem marktgerechten Preis an neue Eigentümer:innen verkaufen. Dabei spielen Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung und der notarielle Kaufvertrag eine zentrale Rolle. 

• Unverbindliches Erstgespräch, Informationen zu Dienstleistungen & Provision bei Erfolg

• Unverbindliche Objektbegehung und Besichtigung, Beratung zur optimalen Vorgehensweise

• Klärung Strategien Verkaufsprozess unter Berücksichtigung der Wünsche

• Entwurf und Abstimmung Maklervertrag 
 
• Aufnahme der Immobilie und Ermittlung Objektzustand
– Technischer Objektzustand (Strom, Wasser, Abwasser etc.) 
– Energetischer Objektzustand (Heizung, Wärmeverteilung, PV-Anlage etc.)
– Kaufmännische Objektaufnahme (fixe und variable Kosten, Betriebs- und Instandhaltungskosten, Mietverträge)
– Aufnahme der Objektdaten, Ausstattungen, besondere Merkmale, Teilungserklärung, Beschlüsse

• Rechtliche Grundlagen klären
– Grundbuch- u. Katasterauszüge
– Baulasten und Nutzungsrechte
– Hindernisse und Altrechte

• Marktpreisermittlung
– Rückschau Wertentwicklungen vergangene Jahre
– Bodenwertentwicklungen
– Ermittlung Vergleichs-, Sach- und Ertragswerte
– Ermittlung Marktlage und -umfeld 

• Objekt für die Vermarktung vorbereiten
– Homestaging Innenräume
– Fotoaufnahmen inkl. digitale Nachbearbeitung
– 360°-Begehung aufnehmen
– Optional: Drohnenaufnahmen

• Individuelle Vermarktung
– Festlegung Vermarktungsstrategie, Klärung der 3-fachen Marketingmaßnahmen
– Erstellung Exposé als PDF-Dokument mit individuellen Texten passend zum Objekt (keine KI)
– Abgleich eigene Interessenten-Datenbank
– Anonymisierter oder öffentlicher Vertrieb
– Planung & Koordination Besichtigungen

• Vorbereitung Kaufvertrag
– Bonität klären
– Auswahlmithilfe Notar, Koordination, Einholung Notarvollmachten
– Abstimmung Kaufvertragsentwurf
– Terminabstimmung & Begleitung Notartermin

• Vorbereitung und Durchführung Objektübergabe mit Protokoll

Vermietung

 

Wohn- oder Gewerberaum gegen Zahlung einer regelmäßigen Miete rechtssicher an Mieter:innen überlassen. Im Mittelpunkt stehen die Auswahl geeigneter Mietinteressent:innen, ein wirksamer Mietvertrag, sowie die langfristige Sicherung der Mieteinnahmen in Verbindung mit dem Werterhalt der Immobilie. 

• Unverbindliches Informationsgespräch mit Vorstellung aller Leistungen und Vergütungsmodelle
• Informationen zu aktuellen Angeboten im Bereich der Mietausfallversicherungen
• Datenaufnahme vor Ort, Anfertigung Fotos mit DSLR und Erstellung 360°-Rundgang 
• Erstellung eines neuen Grundrisses möbliert & unmöbliert
• Erstellung Exposé inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Angaben
• Analyse & Empfehlung Mietzins mit Prüfung ortsübliche Miete & Vorschriften
• Vermarktung mit 3-fach-Marketingmaßnahmen und Bearbeitung aller Anfragen
• Koordination & Durchführung aller Besichtigungstermine 
• Legitimations- & Bonitätsprüfung (konform DSGVO)
• Bereitstellung IVD-empfohlenes Mietvertragsformular mit Ausfüllhilfe
• Begleitung bzw. Durchführung Mietvertragsabschluss mit Legitimations- und Bonitätsbelegkontrolle
• Übergabe Mietobjekt inkl. schriftlichem Übergabeprotokoll
• Auf Anfrage Raumluftsanierung mit UVC-Ozon-Technik vor Vermarktung (z. B. bei Raucherwohnungen)

Hausverwaltung

Immobilien organisatorisch, kaufmännisch, technisch und rechtlich zu betreuen, damit diese funktionsfähig und Werte langfristig erhalten bleiben. Die Hausverwaltung entlastet Eigentümer:innen, indem sie sich um Mieter:innen, Instandhaltung, Abrechnungen, Verträge und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben kümmert. Eine regelmäßige Beratung der Eigentümer:innen, sowie kurze Reaktionszeiten sind essentiell. 

• Unverbindliches Informationsgespräch mit Vorstellung der Leistungen und Vergütung
• Hausverwaltung für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Mischobjekte mit Gewerbeeinheiten
• Cloudbasierte Hausverwaltungs-Software: Immoware24 mit Eigentümer- und Mieterportal Portal24
• Kaufmännische Betreuung, wie Buchführung, Vertragsüberwachung, Kostenoptimierung, mtl. und jährliche Abrechnungen
• Technische Betreuung, wie Instandhaltung, Wartung inkl. organisatorische Betreuung, Dienstleisterauswahl
• Schnittstellte zwischen Eigentümer:innen, Mieter:innen und Dienstleister:innen
• Neuvermietung, Mietersuche, Entwurf, Abschluss und Verwaltung von Mietverträgen, Übergaben/Abnahmen
• Kurze Reaktionszeiten innerhalb 24 Stunden 

Einzelleistungen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, oder Sie benötigen nur bestimmte, einzelne Leistungen? 

Alle nachfolgenden, sonstigen Leistungen auf Anfrage:

• Erstellung von 360°-Rundgängen und Veröffentlichung online mittels Link 
• Herstellung Videoaußenaufnahmen von Dachanlagen mittels Drohne für visuelle Überprüfungen
• Herstellung von Video- und Fotoaufnahmen mittels Drohne
• Geräteverleih: UVC-OZON-Gerät für die Raumluftsanierung von einzelnen Zimmern
• Geräteverleih: Luftentfeuchter für kleine bis mittlere Räume