Im Landkreis Oberhavel sind Kaufpreise nach dem Boom eher leicht rückläufig bzw. stabilisiert, während die Mieten weiter tendenziell steigen oder auf hohem Niveau verharren. Der durchschnittliche Kaufpreis lag 2025 für Wohnungen im Kreis Oberhavel grob im mittleren Bereich von 3.000 EUR je m², für Häuser etwas darüber – mit leichtem Rückgang gegenüber 2024 – also nach den starken Anstiegen der Immobilienpreise der Vorjahre ist eine Abkühlung eingetreten.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke im Landkreis Oberhavel lagen 2025 im Mittel bei rund 260,- EUR je m². Nach dem hohen Preisniveau in 2023 gab es spürbare Korrekturen in 2024 und 2025, etwas über den Werten von 2018 bis 2020.
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen im Landkreis Oberhavel lag 2025 laut Auswertungen von Ohne-Makler.de etwas über 13 EUR je m² Wohnfläche und somit etwas über den Durchschnitt im Bundesland Brandenburg. Innerhalb Oberhavels gibt es eindeutige Unterschiede bei den Mietpreisen: Zehdenick gehört zu den günstigeren Standorten, während Orte wie Hohen Neuendorf, Hennigsdorf oder Oranienburg deutlich höhere Wohnmieten aufrufen.
Im Berliner Umland und im Landkreis Oberhavel, berichten Verbände und Marktberichte 2025 von wieder anziehenden Transaktionszahlen, da gesunkene Immobilienpreise und etwas stabilere Finanzierungskonditionen für Immobilienkredite vermehrt Kaufinteressenten zurück in den Markt bringen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass das Niveau der Immobilienpreis sich geringfügig reduziert hat, aber weiter deutlich über dem Niveau von vor der Niedigzins-Phase für Immobilienkredite. Für Immobilienkäufer eröffnen die Korrekturen und die größere Auswahl wieder bessere Einstiegschancen, insbesondere in guten Lagen mit gesenkten Bodenrichtwerten.
Linkempfehlung: Grundstücksmarktberichte der jeweiligen Regionen im Land Brandenburg sind auch hier zu finden.